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住宅ローンの知っ得情報
頭金を増やすべきか減らすべきか
手元にある自己資金のうち、いくらを住宅購入の頭金に充てればいいのかもっとも悩むところです。
まず、この場合、２つの考え方があるかと思います。
ローン返済額を抑えるために、できるだけたくさんの頭金を入れたほうがいいという考え方、つまり自己資金から諸費用分を除いた全額相当を頭金に入れるやり方がひとつ。
２つめは、返済能力の範囲で可能な限りローンを借り、頭金を減らして手持ち資金を少し残しておくという方法。
どちらが安全かは人によって違いますし、どちらが得なのかも実は明確ではありません。
ですが、消極法で考えれば、結論が見えてきます。
収入が安定しない人の場合は前者のほうがベターです。ローン負担を減らしておけば収入の変動に対応できます。また、余裕がある分を毎月貯金して教育費など将来予想される資金を作りながら、必要に応じて繰り上げ返済すれば早めにローンから開放されますし、トータルの払い込みの金額からも開放されます。
私がこのタイプであったといえます。
逆に後者は、公務員のように収入が安定している人向き（ただし、最近の公務員でも給料が安定しなくなってきたので、相当厳しいかも）
手持ち資金を温存するので万一の備えは安全ですが、総返済額は多くなる傾向にあります。
しかし、このれらの場合でも、もっとも危ないのは返済もギリギリで手持ち資金も残らないタイプ。その場合は購入価格を見直すべき。無理に高い住宅を買って後から泣きを見ないようにしたい。
私も過去、一条ホームにあこがれていましたが、上物だけで、２４００万円。夢は夢でしたね。身分相応の購入価格を把握することが重要です。
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