 
| 知っ得住宅ローンの知識 |
|
|
住宅ローンの基本のき
多様化、複雑化する住宅ローンについての知識集です。住宅ローンの選び方や税金、それらを取り巻く環境など、時代を先取りするトピックスを取り上げてまいります。
不動産取得税が軽減措置でゼロになるかも
不動産を取得した時にかかる不動産取得税には、一定の条件に合うマイホームを買った時に税額軽減の措置があります。
その条件とは、新築住宅の場合は床面積が「50ｍ２240ｍ２以下（述べ床15坪～72坪）」の場合です。
これを特例適用住宅といい、中古住宅の場合は同じ面積帯で、かつ「築年数が20年以内（マンションなどの耐火建築物は25年以内）」。ただし新耐震基準に適合する証明書がある場合、築年数は不問になります。（←まず無いんですけどね）
この軽減措置を受けない場合においては、不動産取得税は数十万円にのぼり、軽減を受けるとゼロになるケースも少なくありません。
つまり、一般庶民のマイホームを買う場合の土地については、税金を軽減しますよというもの。
軽減の効果はかなり大きいものの、むろん軽減措置を受けるには申告が必要なので、このてんはご注意を。もちろん、リゾートマンションや別荘には軽減措置が適用されませんが、ひっそりバラシますが、１人でも、定住すれば、軽減措置が適用されます。
詳しくは大人の事情でいえません。自分で調べてください（笑）
土地の減税措置
①４万５千円
②土地の１ｍ２当たり評価額罰住宅の床面積２倍×３％で２００ｍ２が限度
のいずれか高い金額を減税することができます。
つまり、一般的名なモデルとして、土地評価額 坪３５万（8万/ｍ２）、床面積４０坪（約130ｍ２）の家では
８万/１ｍ２×１３０×３％＝31.2万円
減税されるので、実質ないものと同じ。但し減税なので、最初は払ってから返還してもらうことになります
|
|
| ■住宅ローントピックス |
|
