どこまでの物件が買えるのか？
どこまでの物件が買えるのか！？
恐らくこのHPを見ているということは、住宅ローンを利用すると言うことですよね。
私も、住宅ローンを利用しました。
ところで、住宅ローンは、どこまで借りれるかではなく、どこまで払えるか？というのが実態です。
健全な住宅ローンは月の収入のおよそ３５％までにするべきです。
出来れば、２５％以内が理想なんでしょうが、、、
それ以上は非常に危険な状態（銀行は４０％といっているが、それでは自転車操業になるのは目に見えている）なので、最高でも３５％までとしておきましょう。
しかも現時点の３５％です。
なので、月給（実際には手取り）で、３０万円だとすれば、１０．２万円なので、およそ１０万円。
これが限界です。
次に現在の年齢というよりも、６０歳になるまでの年数を考慮します。
現在３５歳ならば、６０−３５＝２５
つまり、２５年ローンまではイケルといえます。その理由として、定年退職後（６０と仮定）した場合、定年後にも住宅ローンを払っていたのでは、確実に家計は経済破綻します。銀行では満７０歳になるまでのローンでOKなのですが、無収入に近くなってからの住宅ローンなんか払えるわけがないのです。
その年数がでたら、今度は先ほどの支払い額、１０万円に月数と年数を考えていきます。
例を挙げると、１０万×１２月×２５＝３０００万円。
そして重要なのが利子分です。ボーナス払いは利子と割り切ります。
およそボーナス払いで１５万／年２回でこれくらいなら、トントンになる。
とすると、３０００万円。
つまり、住宅ローンとしては、３０００万円が最大限といえるでしょう。
それ以上は給料が多くないと無理です。
ここで、もし自己資金があれば、家の資金を増やすことが可能です。
１０００万円家の購入資金に廻せるのなら、４０００万円までの家を立てることが出来るということです。
とこのようにいくら借りるかのではなく、幾らまでなら払えるのか？という一見消極的な方法で考えていく方が明確に分かってきます。
また月に幾ら払うのかと決めてから、住宅購入金額を決定するもの１つの方法です、私がこの方法なのですが、自己資金として１３００万円ありますので、月に５万と決め、計算すると、家の経費としては３０００万円となりました。
この方法でも、家の購入資金の上限額を決定することが出来ます。
ただし、あくまでも上限金額といえるものなので、限界いっぱいいっぱいまでの資金で家を買う必要はありませんよ。
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